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業主公約

業主公約

 

為維護小區全體業主的合法權益,保障本小區物業安全合理使用,維護小區的公共秩序,建立全體業主必須遵守的共同行為準則,建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區,制訂本《臨時管理規約》

第一章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。 

二、依法享有合理使用小區共用部位,共用設施設備的權利。  

三、有權監督物業服務公司履行《前期物業服務合同》,對小區的物業服務提出建議、意見或批評。  

四、有權就本小區的物業服務向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會,業主大會代表全體業主,對物業小區的各項管理事項有決定權。  

六、有權根據小區共用部位,共用設施設備狀況,要求物業服務公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。  

七、有權對本小區物業服務的公共事項向物業服務公司提出意見和建議。  

八、有權要求物業服務公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。  

                          第二章 業主的義務

一、物業竣工驗收交付使用后,業主應當依照《前期物業服務合同》與物業服務公司辦妥物業入住有關手續,簽署有關文件。  

二、業主必須按規定依時繳納應支付的物業服務費。

1、業主應當于每個月1-7日內向甲方交納物業服務費用,業主與物業使用人約定由物業使用人交納的,從其約定,業主負連帶交納責任,包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。  

三、本物業服務區域內禁止下列行為的行為:  

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位,共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。  

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。  

4、不得制造超標準噪聲,破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。  

5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,但自用生活性燃料除外。  

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。  

7、不得違反房屋的規劃設計要求,改變建筑物的用途。  

8、法律、法規規定禁止的其他行為。  

四、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為:  

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等;  

2、遵守市容及環境衛生保潔規定,自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地,不得亂拋垃圾、雜物,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。  

3、不得損壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。  

4、業主飼養動物,應當遵守當地政府的有關規定,并告知物業服務公司。 

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生,如有物品灑落在共用場地,請自行清除,污染、破壞地面,需恢復原樣。 

6、法律、法規規定禁止的其他行為。  

7、其他 。  

五、業主在本小區內必須遵守的治安、消防管理的行為:  

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動,對違法犯罪人員和行為及時舉報。  

2、如有親戚等外來人員住宿,應按規定向有關部門申報。  

3、業主出租房屋,應符合法律法規和有關規定,并告知物業服務公司,協助物業服務公司通知承租人履行非業主使用人的義務。  

4、愛護各種防火設施設備,遵守防火各項規定,發現火災隱患,應及時通知物業服務公司處理。  

5、樓層防火門應保持關閉狀態,不可私自加鎖或長期打開。  

6、管理好電爐、燃氣用具,使用電爐、燃氣爐時請勿外出。  

7、法律、法規規定禁止的其他行為。  

8、其他 。

六、業主在本小區內必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車輛,車輛應當停放在停車場或物業服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發動機。  

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其他機動車進入小區,應當嚴格遵守小區的交通管理規則。  

4、法律、法規規定禁止的其他行為。  

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。  

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發現有不牢固的情況,應當及時加固。  

2、空調機冷凝水應當接入統一管道,不得隨處滴漏。  

3、空調機外機發出超標噪音的,應當停止使用,經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修,應當遵守有關規定,不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。  

5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修,在事前告知物業服務公司,物業服務公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的,自行承擔責任。  

6、物業服務公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金在裝修完工后,采暖季過后經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的,無息退還。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。   

八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時,應告知對方本公約的規定。  

第三章 違約處理

一、業主未按時交納物業服務費,處每日2‰的滯納金;無正當理由超過 3 個月不交的,物業服務公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布,并且物業服務公司經業主大會決定可以采取  法律  催繳措施;逾期仍未交納的,由物業服務公司依法人民法院提起訴訟。  

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條,物業服務公司有權制止。拒絕糾正的,物業服務公司可以將業主違反規定的行為予以公布,亦經業主大會決定可以采取措施督促改正,造成損失的,有權要求賠償,物業服務公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。  

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的,物業服務公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押,督促業主改正。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業主負責修繕費等費用。  

    四、占用共用部位、共用設施設備的業主(包括建設單位)拒絕退出的,物業服務公司可以相關部門報告,由相關部門依法處理。  

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的,物業服務公司應當向行政主管機關報告,由行政主管機關依法處理。  

六、物業使用人違反《臨時管理規約》的規定,業主承擔連帶責任。 

第四章 其他事項

一、本臨時管理規約》由物業建設單位制定,并應當在物業銷售時向物業買受人明示,并予以說明。  

二、本臨時管理規約》應當報物業所在地區(縣)行政主管機關備案,本約自備案之日起生效。

三、已生效的臨時管理規約》山水文園的所有業主、物業使用人和物業服務公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下:  

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。  

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井,以及無上蓋的共用配套設施設備等。  

第五章 附 則

一、本臨時管理規約》經業主(物業買受人)作出書面承諾時對承諾人生效。  

二、本臨時管理規約》自新《管理規約》通過之日起,效力終止。

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